نانونگ پلازہ کے کرایہ کا حساب کیسے لگائیں
ایک مشہور تجارتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے طور پر ، نانونگ پلازہ کے کرایے کے حساب کتاب کے طریقہ کار نے بہت زیادہ توجہ مبذول کرلی ہے۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات کو یکجا کیا جائے گا تاکہ آپ کو کرایے کے ڈھانچے ، نانھونگ پلازہ کے عوامل اور مارکیٹ کے موازنہ کے اعداد و شمار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے۔
1. نانونگ پلازہ کے کرایے کے اجزاء
نانونگ پلازہ کرایہ عام طور پر بیس کرایہ ، پراپرٹی مینجمنٹ فیس اور دیگر اضافی فیسوں پر مشتمل ہوتا ہے۔ مندرجہ ذیل ایک عام کرایہ کی تشکیل کی میز ہے:
| اخراجات کی اشیاء | حساب کتاب کا طریقہ | تناسب کی حد |
|---|---|---|
| بیس کرایہ | عمارت کے علاقے/قابل استعمال علاقے کی بنیاد پر حساب کیا گیا ہے | 60-80 ٪ |
| پراپرٹی مینجمنٹ فیس | علاقے کی بنیاد پر فکسڈ چارج | 15-25 ٪ |
| عام رقبے کی بحالی کی فیس | علاقے کے ذریعہ تقسیم | 5-10 ٪ |
| پانی اور بجلی کا ذخیرہ | مقررہ رقم (واپسی قابل) | 1-2 ماہ کا کرایہ |
2. کرایہ پر اثر انداز ہونے والے کلیدی عوامل
حالیہ تجارتی رئیل اسٹیٹ ہاٹ اسپاٹ ڈیٹا کے تجزیہ کے مطابق ، نانونگ پلازہ کے کرایہ پر اثر انداز ہونے والے اہم عوامل میں شامل ہیں:
| متاثر کرنے والے عوامل | اثر و رسوخ کی ڈگری | تفصیل |
|---|---|---|
| دکان کی جگہ | ★★★★ اگرچہ | ایٹریئم/مرکزی دروازے میں دکانوں کے لئے کرایہ پریمیم 30-50 ٪ ہے |
| دکان کا علاقہ | ★★★★ | علاقہ جتنا بڑا ہوگا ، یونٹ کی قیمت کم ہے۔ |
| لیز کی مدت | ★★یش | طویل مدتی کرایے کے لئے 5-15 ٪ چھوٹ |
| کاروباری قسم | ★★★★ | ریستوراں کے کرایے خوردہ کرایوں سے 20-30 ٪ زیادہ ہیں |
3. نانھونگ پلازہ کرایے کی مارکیٹ کا موازنہ
حالیہ تجارتی رئیل اسٹیٹ رپورٹس کے مطابق ، نانونگ پلازہ اور آس پاس کے تجارتی منصوبوں کے مابین کرایے کا موازنہ مندرجہ ذیل ہے۔
| بزنس پروجیکٹ | اوسط کرایہ (یوآن/㎡/دن) | سال بہ سال تبدیلی |
|---|---|---|
| نانہونگ پلازہ | 8-15 | +3.5 ٪ |
| وانڈا پلازہ | 10-18 | +2.1 ٪ |
| ینتائی سٹی | 7-12 | +4.2 ٪ |
| مقامی شاپنگ اسٹریٹ | 5-9 | +1.8 ٪ |
4. کرایہ پر مذاکرات کی مہارت
تجارتی لیز پر حالیہ گرم موضوعات کی بنیاد پر ، مندرجہ ذیل عملی مذاکرات کی مہارت کا خلاصہ کیا گیا ہے:
1.ہائی سیزن بمقابلہ کم سیزن: آف سیزن (مارچ اپریل اور ستمبر) کے دوران کرایے پر بات چیت کرنے کی اور بھی گنجائش ہے ، جو 10-15 ٪ تک ہے
2.تزئین و آرائش کی مدت کے دوران کرایہ سے پاک: عام طور پر ، منصوبے کی سرمایہ کاری کی صورتحال پر منحصر ہے ، سجاوٹ کے لئے 1-3 ماہ کی کرایہ سے پاک مدت حاصل کی جاسکتی ہے۔
3.کرایہ میں اضافے کی شق: اس کے بعد لاگت میں اضافے سے بچنے کے لئے سالانہ نمو کو 3-5 فیصد تک کنٹرول کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
4.کاروبار کا حصہ: کچھ پروجیکٹس ابتدائی دباؤ کو کم کرنے کے لئے "گارنٹیڈ کرایہ + ٹرن اوور شیئرنگ" ماڈل کو اپنا سکتے ہیں۔
5. کرایہ کی پالیسیوں میں حالیہ تبدیلیاں
کمرشل رئیل اسٹیٹ کی نگرانی کے اعداد و شمار کے مطابق ، نانونگ پلازہ نے حال ہی میں مندرجہ ذیل نئی پالیسیاں لانچ کیں:
| پالیسی کا مواد | قابل اطلاق اشیاء | جواز کی مدت |
|---|---|---|
| پہلے سال کا کرایہ 10 ٪ سے دور ہے | نئے دستخط شدہ برانڈز | 2023.10-2024.3 |
| پراپرٹی فیس سے 3 ماہ مفت | چین برانڈ پہلا اسٹور | ایک طویل وقت کے لئے موثر |
| مشترکہ کرایہ کی پیش کش | 3 سے زیادہ وابستہ برانڈز | 2023.12 سے پہلے |
6. ماہر مشورے
1۔ دکانوں میں لوگوں کے بہاؤ کا سائٹ پر معائنہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ مختلف مقامات کی کرایے کی لاگت کی تاثیر میں نمایاں طور پر مختلف ہوتا ہے۔
2. مال کے حالیہ پروگرام کے شیڈول پر توجہ دیں۔ بڑے پیمانے پر پروموشنز کے دوران کرایے کی واپسی زیادہ ہوگی۔
3. بعد میں اضافی اخراجات سے بچنے کے لئے پراپرٹی مینجمنٹ کی تفصیلات کو تفصیل سے سمجھیں
4. شاپنگ مال کاروباری اوقات کے ساتھ ہم آہنگی پر غور کریں۔ کچھ منصوبے توسیعی کاروباری اوقات کے لئے اضافی فیس وصول کرتے ہیں۔
مذکورہ بالا ساختہ اعداد و شمار کے تجزیے کے ذریعے ، مجھے یقین ہے کہ آپ کو نانونگ پلازہ کے کرایے کے حساب کتاب کے طریقہ کار کی ایک جامع تفہیم ہے۔ آپ کی اپنی کاروباری ضروریات کی بنیاد پر ذاتی نوعیت کے حل حاصل کرنے کے لئے محکمہ سرمایہ کاری کے ساتھ بات چیت کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
